ЖК «Изумрудные холмы» неудачное начало ремонта и переделка отопления в квартире

Друзья, надеюсь, данный случай убережет кого то из Вас и Вы не попадете в подобную ситуацию, в которую попал мною Уважаемый Заказчик.

Итак поехали:

Объект находиться в ЖК «Изумрудные холмы», в этих домах квартиры продаются с псевдо отделкой от застройщика, которую сознательные жильцы пытаются переделать. При знакомстве с объектом и Заказчиком, мною было обнаружено, что стены в санузлах кривые и не соответствуют моим требованиям (стены в «ноль» подготовленные под укладку плитки). Перед заказчиком была поставлена задача, выровнять стены к моему приезду. Мой заказчик, оказался добрейшей души человек, который доверяет людям, так вот, он на свою голову доверил свой ремонт (кроме сантехники) местным джамшутам,  которые ходят у подъезда и предлагают свои «жопорукие» услуги. Отнесся к ним по человечески,  проплатил их услуги наперед, купил им  строительный инструмент, материал и казалось бы,  работайте на благо (коль заявили себя супер мастерами), но все пошло крахом. После их штрабления стен под мои коммуникации  ХВС/ГВС/ЦК,  некачественно нанесенная ими штукатурка начала отваливаться от стен кусками. И все, приехали! Теперь все нужно делать по новой, Заказчик попал на деньги, я тоже теряю деньги из-за простоя, вот такие дела.

Конечно, Заказчика я в беде не брошу (мы уже на корабле), монтаж систем ГВС/ХВС/ЦК завершу уже после приезда с отпуска, к этому времени будущие мастера, должны качественно все отштукатурить, стены просохнуть. К сожалению, Заказчикам стоящим в очереди, придётся подождать, потому что сроки начало/завершение работ, будут сдвинуты из-за данного факта.

Мой совет по подбору строителей

Мои будущие заказчики,  не нанимайте горе строителей с улицы/подъезда, которые Вас вылавливают при приезде на объект, это Ловушка!!! У этих «людишек» не только нет навыков и знаний в строительном деле, но нет и свести. Им начхать, что Вы в кредитах/долгах, их миссия Вас жестко и беспощадно обмануть, завести в заблуждение. Получить от Вас по максиму денег и скрыться,  оставить Вас наедине с кучей недоделок/косяков и горой мусора. Не верьте их милым и жалостливым взглядам, они отличные актеришки/клоуны, как только они поймут, что получили расположение к Вам, начнется беда!

В строительных компаниях тоже беда с мастерами, в основном все построено на выманивании денег с клиента, без должного качества строительных работ.

Получается так: Хочешь сделать хорошо, сделай сам!

 

Немного советов/правил по организации ремонта квартиры:

·         Строителям, отдаем в пользование на время ремонта только один ключ,  от одного замка входной двери, у серьезных производителей входных дверей, есть так называемый строительный (временный) ключ. Это правило, Вас обезопасит от краж сантехматериала/инструмента, в случаи конфликта со строителями, когда Вам придётся прощаться с ними не полюбовно.

·         Если нет доверенного лица (прораб/бригадир) который владеет технологиями в строительстве и может проконтролировать процесс/ход  строительства. Тогда Вам нужно брать на себя весь контроль производства строительных работ, в помощь Вам инструкции по применению, скажем: грунтовок, штукатурных смесей и т. д.

·         Электрику/сантехнику, было бы правильно доверить лучшим мастерам в этом вопросе. Штукатурные работы и организацию полов лучше  делать машинным способом (спец/оборудование), если у Вас конечно большой объем работ.

·         Все мешки со строительными смесями подписываем лично  и инструктируем строителей, чтобы пустые мешки не выбрасывали, а позже сверяем, все ли соответствует и ничего не пропало. Данный подход усложнит кражу стройматериала с объекта и  соответственно перепродажу его.

·         Грамотно подбираем  грунтовки для стен и контролируем их нанесении на стены, которые будут оштукатуривается/выравниваться. Это самая распространённая ошибка, которую совершают «горе» строители. Которая, в будущем повлечет за собой отслаивание штукатурного слоя от стен,

·         И опять все пойдет по новой (грязь/грунтовка/смеси и т. д).

Инструкции по применению грунтовок (марка/название) в зависимости от материала стен (бетон/кирпич/пеноблок и т. д) присутствует как на мешках со штукатурными смесями, так и на банках с грунтовкой. Будет правильно покупать смеси и грунтовки одного производителя, как положено по технологии и использовать согласно инструкции.

·         Обладатели «бонусной» отделки от застройщика (лучше бы они ее не делали, а продавали бы квартиры подешевле). Так вот, если Вы надумали все переделать по своему вкусу, настоятельно рекомендую очистить квартиру от этой «грязи» до бетона/кирпича, а потом уже наносить качественный материал на стены/потолки/полы.

Если Ваши строители будут уговаривать Вас, что не нужно ничего счищать и так все пойдет и будет все держаться как гора Арарат, знайте,  Вас обманывают!  Перед Вами классический «жопорукий» гаденыш(ы) которые Вам сделают «ремонт» еще хуже чем застройщик ранее.

Друзья, будьте внимательны/избирательны при выборе мастеров.

Фотографии отваливающейся штукатурки:

             

Мой труд, после оштукатуренных стен:

                 

                 

 

Установленная сантехника на данный водопровод

                 

                 

                 

Продолжение:

Переделка квартирного отопления

Друзья, через четыре месяца после моего монтажа систем водоснабжения, произошло ЧП с квартирной системой отопления в данной квартире – потекло подключение одного из радиаторов.  После вскрытия  стяжки пола в районе трасс систем отопления,  мною была обнаружена серьезная ошибка технологии монтажа ЦО в квартире, допущенная монтажной организацией от застройщика «Эталон-Инвест ».

На мой взгляд, какие ошибки  были допущены застройщиком при монтаже ЦО:

·         Как показало вскрытие стяжки пола Заказчиком (Огромный ему Респект за работу) трубы и фитинги фирмы "РОСТерм PEX " были проложены по полу без учета линейного расширения труб/фитингов PEX, а подключение стальных радиаторов было организованно из пола Т-образными трубками. В отопительный сезон,  когда трубы/фитинги ЦО квартиры подвержены Сильнейшему линейному расширению, создалось  напряжение (деформация) в местах соединения Т-образных трубок и концовкой узла подключения Herz Project Rp1/2, к которым был подключен стальной радиатор. Один отопительный сезон данная система соединения радиаторов выдержала, но на начало второго сезона, дала течь по вине грубейшей ошибки, допущенной  при проектировании и монтаже системы ЦО квартир,  застройщиком.

·         В общем коридоре, на распределительном узле поквартирного ЦО, отсутствуют  фильтра грубой очистки на каждую квартиру, но есть общий, от которого толку мало из-за того что коллектор после общего фильтра изготовлен  из обычной стали. В дальнейшем будущем,  стальной коллектор будет подвержен коррозии металла, отслаиваемые «чешуйки»  коррозии металла будут забивать трубы/узлы/радиаторы системы отопления в квартирах и ухудшать прогрев квартир в целом.  Так как вся система ЦО квартиры залита стяжкой пола, заменить ее с минимальными повреждениями отделки квартир не представляется возможным.

·         На распределительном узле поквартирного ЦО, мною были обнаружены фитинги (переход с резьбы на пекс трубу) из пластика (PPSU),  что на мой взгляд не допустимо! Любой переход на резьбу для данных систем,  должен быть выполнен из металла (нерж/бронза/латунь), так делают серьезные производители PEX, например фирма Rehau .

·         Отсутствие сливных аварийных трапов в полах общих коридоров, которые уберегли бы от затопления общее имущество жильцов (электрические/слаботочные щитки) на случай аварийной ситуации в этажных коллекторных шкафах ЦО.

На основе моих  технических выводов, мне лично,  искренне жаль будущих жителей ЖК «Изумрудные холмы» потому что их ждет «веселая» жизнь.

На фото что было:

                

                

 

И как стало:

К сожалению,  когда я монтировал систему отопления, в квартире был настоящий строительный хаос, созданный рабочими  которые работали параллельно – Друзья, так работать нельзя! Уважайте свой труд и труд Заказчиков,  которые и так находятся не в лучших финансовых/бытовых условиях.

                

                

 

Видео инструкция по обслуживанию узла ввода ХВС/ГВС

 

И пусть Вам сопутствует удача!

С уважением, Грешнов Николай.